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常见装修问答

  • 时间:2015-06-09 13:58 / 来源:鼎泰装饰 / 作者:fairfu / 点击:
  • 大家都知道装修是繁杂的过程,其中需要注意的地方很多,因为很少人有多次装修经历,在装修过程中难免会遇到各种问题。今天,鼎泰装饰整理了40条关于装修中可能会遇到的问题,有专业人士的解答,相信能给到各位网友一定的参考价值。

    1.问:建筑面积:目前不清楚中档装修大概在什么价位,为了保证实用性,预算的重点要放在什么地方。另外怎么请到有口碑的监理?
    答:做监理的很少有好口碑,因为这个行业的属性注定了。你要想请一个好的监理,可以从他的为人处事,以前监理过的工地来观察了。好监理是很有责任心的。
     
    2.问:同事家刚刚装修完,听他说实际用的费用超出预算很多,想问一下,装修预算怎样做才能不超支?
    答:装修超出预算,这是普遍的现象,但要问为什么会超出预算呢!一般有几个原因:
    (1)是你在装修过程中突然看到好的东西,本来你只计划100元买的,但你看到这个东西的时候,因为你喜欢,不管多少钱你都要买下来。
    (2)是装修公司在给你的报价中隐藏了一些项目,在施工过程中不断的给你增项。
    问:那请问罗总,在装修过程中,怎么样才能避免装修公司在给出的报价中隐藏一些项目,而在施工过程中不断增项呢?
    答:这个问题啊!要么你懂,你自己能挑出来,要么,你请一个第三方监理,让他帮你把关。如果你不懂,找一个懂行的人或是监理跟你一起审阅预算与图纸,否则你是没法弄明白的。
     
    3.问:阻尼抽、铰链、轨道和锁具等五金件进口的比国产的要好,价钱贵一点点,他们建议用进口的。当时考虑到这些零件一个家庭都用不了多少,就接纳了建议。殊不知进口五金件的价钱往往是国产的3倍以上,而在看得见和看不见的地方使用数量相当庞大,算下来总价不是小数目。这个怎么避免啊?
    答:可以通过网购解决。这些东西还是尽量用些好的。
     
    4.问:用实木地板的话预算怎么控制啊?实木地板要打木龙骨,这样预算要加码,150元的木地板属于很便宜的,在品牌里面很难找得到,花这么多钱用一个没有售后保障的又不放心啊!
    答:一般买实木地板都包安装。现在一般都用轻钢龙骨了。实木地板本身就是高档材料,太便宜的确实不好找。
     
    5.问:要想高的性价比,要找“马路游击队还是找大型装修公司??
    答:马路边的施工队是给不了你性价比的,大的装修公司也给不了你性价比。前者没有任何保障,后者开支大,没有相对应的利润,谁会去接你单子呢?要想找到性价比高的公司其实并不难,你只要看公司的设计方案与预算报价就可以了。性价比高的预算一般都很少用到一线品牌的材料,其实质量大多没有多大区别,只是一个名声的问题罢了。
     
    6.问:家装套餐是一个好的选择么??
    答:感觉不是个好选择,大多时候是个噱头。就像旅游一样。费用挺便宜,后期老强迫你指定购物。
     
    7. 问:之前算好的装修大概花费4万元,前两天和老公整理了一下付款记录和订单才发现人工费+材料费+橱柜+洁具,大概支出在5万元左右。以前没有意识到水电改造,装修后才发现真的是一大项,我们家使用面积55平,水电改造就花了大概7000元!!水电改造都特别贵么?
    答:水电改造是施工方的最爱,前期笼统报个价,表明后期实测实量。狮子大开口。所以前期一定让他们出电路设计图,严格计算。不得恶意超标。
     
    8.问:装修找熟人介绍,靠不靠谱啊?
    答:这问题已经有很多人问过,找熟人并不是完全不靠普,关健是要看你找的这个熟人,他为什么要接你单子?当然,做生意谁都是要赚钱的,但怎么个赚法,每个人的方法都不一样。找熟人装修,要把问题全部讲清楚(但你外行,你根本无法讲清楚)。另外,如果发现不对的地方,一定要能厚着脸皮说你这做的不对。如果要面子的话,你只能是打掉牙往肚子里咽!个人建议,不找熟人为好!
     
    9.问:本人建筑面积141平方米,原来预计六万装修计划。由于买瓷砖超过预算,实际花费15000元,加水电等,已花费总23000元。 剩余资金还要装潢及购买项目:1、水电人工费。2、泥瓦工人工费。3、木工材料(包括木材及辅料)和人工费。4、油漆材料及人工费。5、防盗门窗材料及人工费。
    答:你141平米的房子,只花6万元装修,再怎么省都还是要超的。这么大面积的房子,只要想装的像个样子,你最少得准备8万元。
     
    10.问:为什么装修公司的预算不给客户带走?
    答:怕客户拿着报价单和其他竞争对手去比较。其实不用拿走,就那几个主项。看看就差不多明白了。无非是涂料、木作、吊顶、门窗制作、取费。
    问:是害怕客户看出个什么来吗?
    答:不是的,每个公司都有自己的报价体系,如果让客户带出公司,会对公司的经营造成副面的影响!
     
    11.问:装修公司的预算报价看不懂,更看不出里面的水分,就算明明知道有问题,也无从下手,使得自己在装修中是云里雾里。能教教如何看预算报表猫腻么?
    答:每家的报价预算书都不一样,有的在明显项目里实打实的报,有的则在不太明显的项目里提高单价,作为行业外的人,你是无从知道这其中内募的。时下,市场行情越来越透明,各种材料的价格与工费一打听就都知道了,业主又不想给装修公司足够 的利润,所以,装修公司为了接单子,总归会隐藏点什么的。不过,也有实实在在做事的公司,只不过很多人都会认为,这年头那有什么实实在在的公司呢?
     
    12.问:两室一厅一卫70平米,不超过3万元装修两室一厅一卫70平米,不超过3万元装修,怎样预算? 资金有限,新房子结婚用的,简单实用就行,没有经验根本不知道从哪下手,找装修公司又怕上当受骗,自己什么也不懂,网上效果图很多,有图能模仿成那样的吗?不超过三万元不包括电器装修怎么安排呀?请高手帮忙!
    答:70平米不超过3万元,贴地砖、走石膏线条、墙纸,家具买现成的,厨房与卫生间都用杂牌洁具,反正能用就行。
     
    13.问:装修有哪些是华而不实,不值得花太多钱的??
    答:装修没有华而不实之说,只有适不适合你而已。
     
    14.问:装修要请设计师吗?请专门的设计师,又要多花一部分的钱,设计的话可以集思广益,求指教。
    答:如果你是个对生活热爱,又有经济基础的话,请个设计师是有必要的,因为经过设计师做出来的方案远比你想像的要好得多,门外汉毕竞很多地方都不了解的。
     
    15.问:在开始装修前就应该对所有的用材及产品有一个大致的取向,而再在后期的购买中,就以此为标准,应该是能很好的控制费用的吧?
    答:你这个想法基本正确,但要看你遇上什么样的公司,如果是坑人的,那还是有可能会超出来。
     
    16.问:想知道大家水电工、木工,这些花了多少银子?
    答:关于工钱的问题,每个地方都会有很大的差异,东方跟西北是不能相提交论的,北京上海,广州等城市,工人的价格与都不一样。正常情况都是按量计价的。
     
    17.问: 一般正规装修企业的毛利率大概有多少啊?
    答:毛利一般在30%。
    问:好高呀!
    答:家庭装修比较繁琐,单值比较小。看着毛利不低,其实最后的纯利不高。劳动密集型行业。
     
    18.问:现在装修的时候,装那种壁柜和买个衣柜的话?哪个更划算?希望指点一下!
    答:现场制作衣柜可以适量调整尺寸,如果买的话不一定买到合适的。在价格上都相差不大的。
     
    19.问:有一个朋友,买了一套179.64平方米的住房,现在能用的资金只有三万多元,想用这些钱简单装修,想请专家帮帮忙出出主意,要怎样合理有效利用这三万多元钱呢?应该怎样预算呢,另外,买地板砖 门等材料什么牌子好呢,是找门匠做门柜,还是都买成品合算呢?
    答:将近180平米的房子,3万元怎么也办不到啊!光是水电这一项也都要1万多了,另外你还有墙地砖、厨柜、吊顶、门等,再怎么简装,基本的套路是要的吧?所以,这3万元真的没办法搞。
     
    20.问:我现在想开始装修,可是又不知道装修预算中的猫腻,想请教一二。
    答:前期设计方案一定要定死,中途不要随意变更。预算要做实,研究透了在再开工。尽量不要出现“前期大体测算,完工后实测实量的项目”。
    问:怎样才算是研究透呀?
    答:静下心来,一点一点的核算。一共几镗门、几米窗套、几个衣橱、几平方吊顶、墙漆面积多少、铺砖几平方等等。
     
    21.问:哦,那请问罗总,你所知道的超预算的都有那些原因?是预算不足的占多?还是在施工过程中出现了问题?
    答:这个就比较多了,可隐藏的项目有防水、基层材料、管件多少等!比如你家里一共有5个地漏,我预算是少给你算一两个,在实际施工过程中问你,要还是不要?要就得加钱,不要你用起来舒服吗?
     
    22.问:我家本来预算是五千,现在超了快二千了。这正常吗?个人感觉非常不高兴,难道现在装修公司都是这样的吗?
    答:正常现象。有的一超好多万,才坑爹。
     
    23.问:之前接到水电赵工的电话,说新的预算出来了,大概在7500左右,听了后有点懵,怎么回事,没开工前约的地康给我做的预算是6000,怎么一眨眼成7500了???
    赵工说,之前做的预算漏了配电箱和空开的价钱,就这两个就要600了,还有什么6方的入户线,还有灯线,打洞费,乱七八糟加起来要一千多了。配电箱和空开用的是正泰的。我问能否我自己买配电箱和空开,郑工说空开可以自己买,配电箱不行,但是要买的话得赶紧,明天就要用。
    答:前期一定让施工方出正规的电路设计图纸,并随之出相应的报价出来。而一般公司都不出电图,只笼统的收个一两千元的预收金,后期测量结算。
    问:请问悟不空设计师,如何才能使我们的预算能和具体的施工情况相适应?设计师在这里面能起到多大的作用?
    答:设计在施工前一定要定好。在中途变更方案,最容易造成费用超标。设计是整个装修的核心。好的设计方案,能让你的工程,既出效果,又能节省造价。把钱用在刀刃上。
    问:在装修过程中,常遇到这样的现象,设计、预算都已经完成,工程也进入了施工阶段。可因为突然受到某些影响,想在原有设计基础上附加了很多东西,对原来的方案进行一些调整,难免会影响到原来的预算,请问设计师,怎么样能避免这样的事发生呢?如何才能真正做到预算的一次到位呢?
    答:家装其本身就是一件比较麻烦的事情,每个人的生活习惯不一样也会产生很大的差异,而设计师如果跟你沟通的不够到位,那么在设计过程中主观因素可能会多一点,这样一来,在施工过程你就会发现,有一些东西是你不想要或是没有必要要的,而你想要的确没有,这就必须要改原设计方案,这样一来,预算就会跟着上下波动,施工周期也会跟着往后延。
    我一直强调,设计前期,跟设计师的沟通一定要到位,把你的想法和盘托出,如果你存有私心,那么后期修改方案是必然的。设计师会根据你的要求与需求来进行合理的安排,把你想到的融入到方案中,把你没想法提醒你,确定增不增加,经过几次的沟通与方案的讨论,最终确定下来的设计方案,在施工过程一般不会发生太大的改动,就算是有点小改动也不影响到整个方案的执行,预算也不会跟着有太大的波动了。
    答:设计阶段要多下功夫。尽量每个细节都考虑到。如果有条件的话,找一个独立的设计方,是个不错的选择。虽然要多付一下设计费,但后期施工一定回汇报回来的。用装修公司的设计,可能要便宜些。但设计施工不分家,有隐患。
    问:万一真的改,要怎么样做才避免增加更多的费用?
    答:动工之前改的话,费用相对要少的多!如果施工好了你再去改,那么产生的费用就很高。另外,多跟公司进行沟通,把你的想法完全讲给公司听,这样公司会根据你的要求进行相应的调价。
     
    24.问:初步打算,请散工加外请监理。 这边有些TX用过的散工,觉得不错就推荐给我,已经拿到初步报价。迟点发上来给大家看看。 由于请散工,所有材料都需要自己买,需要请教的是如何控制所有费用?事先出预算时,怎么与散工谈好?
    答:用散工自己买料不省钱,慎重。
    问:啊,那团购才会比较划算吗?
    答:也不保险。还的靠自己,精打细选。多下功夫。
    问:超预算可能是自己的原因,也可能是施工队的原因,如果是施工队的原因,在施工过程中产生了超预算的情况,那么施工工队为什么要这么作?他们常用的手法有那些?
    答:有些无良的公司,前期故意漏项,后期再追加。业主如果前期不仔细审查,就容易上当,被人牵着鼻子走。有苦说不出。所以说,千万不要图小便宜。前期什么都不关心,只挑最便宜的公司。最后吃亏的是自己。
     
    25.问:请问两位设计师,对装修一窍不通,不知从何下手的人,如何做家庭装修预算呢?
    答:多找人比较,就能看出端倪来。
     
    26.问:合板做衣柜好还是用高密度板做的好?我以前买的一个衣柜,有发霉的情况,怎么避免?
    答:最好不要用高密板做衣柜,一是不环保,二是一旦遇潮这个柜子就坏掉了,要么用成品免漆板做,要么用直接板做!
     
    27.问:对于怎么样装修剩预算?目前我只知道买点不太好的主材。
    答:装修自己一定要有计划和定力啊。不要感觉这也贵不了一点,那也不差那点钱。最后就超计划了。
     
    28.问:城市:123平方的简装6万够吗?
    答:基本上可以了,能将就住住的。
     
    29.问:想请教一下专家,装修公司做的木工。材料是实木么?因为去过做衣柜那些店。说他们的是高密度板。那两者是不是相差很远?
    答:装修公司的木作也不是纯实木的。一般都是用细木工板再贴饰面板。用纯实木的容易变形。成品集成家居一般是密度板的。不过密度板也有好的,如吉林森工的“露水河”。
     
    30.问:装修做家具和定制家具那种合算?为什么?
    答:如果能定制的,可以考虑定制。毕竟工厂出来的产品,做工更好一些,更直观。如果现场装修制作,遇到好的师傅还行,遇到二把刀就惨了,不满意又不能退。
     
    31.问:是否能够和装饰公司多多协商主材价格哇?
    答:跟装修公司协商主材的价格,利润空间不大的,如果你想得到好的东西,那么就不要省哪几个钱,否则,你很难得到很好东西。
     
    32.问:请问半包,清包,全包那样比较好些?那样更好控制预算?
    答:比较好的形式还是半包吧,主材自己选购。用的放心。现在网购这么发达,通过网购。可以买到不少质优价廉的好东西。我家装修时的灯具、五金件、部分洁具都是网购的。省了不少银子,质量还挺好。
    问:我们这一般的装修公司半包大概7~10万呢,他的也比较简单吧?
    答:比较价格。一是先看图纸设计。二是看所用的材料。工程投标。甲方先通过招设计标,把设计图纸统一。二是主要材料指定品牌。然后让所有参与公司,按上边统一的标准报价格,这样就比较看出来,谁的价格便宜了。
     
    33.问:花钱,重要的是省钱,可是需要好的满意,却又省不了钱,这得怎么办?
    答:钱用到刀刃上。
     
    34.问:我看实木的家私都比较贵呢,如果三房二厅10平米的话,全家的家私都是实木要好贵了吧?
    答:全实木未必好,只要是实木。它必然会随着季节的交替出现变形。并且实木色差比较大。有些地方用人造材料,比天然的还要好。
     
    35.问:装修是人生的一件大事了,也是建设好一个家庭所必备的环节,但一开始打算装修,就感受到自已像一条傻兮兮的鱼样的,沿途都有诱饵等着割肉,有没有不良的设计师伙同着施工队引诱我们上当的,开始的预算造的低,在施工工中屡屡抬价,最后使得我们超预算过多。请问:如何才能避免这种情况?
    答:如果你真的不懂,又没有懂行的朋友,要想避免这种情况的发生,要么你自己多补补功课,货比三家,多留点心,这样能效的降低费用,也能控制好你的装修预算。要不然,下一个冤大头准是你。
    答:提几条建议。
    (1).设计阶段要多费心,定好方案后,施工中不要随意改。
    (2).预算要看仔细了,不明白的地方一定要弄清楚。
    (3).能自己动手的尽量自己干。如灯具安装,五金件安装。
    (4).要有自己的主见,不要轻易被人忽悠。
    (5).不要过于迷信风格。适合自己的就是最好的。
    (6).有限的资金用到刀刃上。合理配置资金。
     
    36.问:请问设计师,我在高层两梯三户的公摊面积大概在22%,这个是否有点大啊?怎样维权?
    答:高层的公摊就是很大。这个比例算正常
    答:不算大,还有25%的,至于怎么维权,这人过程很复杂的,你要去一下房管局,测绘公司,城建局等单位找人,况且都没有一个明确的界定,不好整。
     
    37.问:如果你面对难缠的客户很刁钻很事多,你会否放弃这单生意 ?
    答:这个要看情况的,如果客户提的要求都合理,那肯定会着力的去帮着解决,如果是找事儿的话,那宁可不做,也不将就客户的。
    问:哎,最近一家装修公司一直给我打电话,烦死我了,怎么解释也不行,一直打电话,让我去他们那里看看,我特反感哪方面呢,他们是从售楼处要来的客户资料,我最近还没交房呢,我是想回头选个好点的装修公司,或者装修队来干,他们是新近成立的,到处拉客户,郁闷,我接他们电话不下二三十次,他们还老换号防不胜防啊,头大啦,咋办?该告售楼处私自透露客户信息吗?
    答:泄露个人身份信息这在国内也不算新鲜事,只要是有利可图,你的信息就是金钱,我也天天接到开假发票的、做网站、贷款的等等,电话太多,有时心情好点嘛就礼节性的回复一下,忙的时候都是直接挂掉的。所以,你告售楼处,你没有任何证据证明是他们卖出去的?遇上这种情况你就直接告诉他们,我家已经定下来了,让他们从此断了念头。我这里也有很多业主的电话,但我一个都没打过。
     
    38.问:有一个朋友,装修公司给他的预算费用是5.3万,现在工程快好了说最后费用是6.5万,而且在装修中并没有增加装修事项,全是按照他们设计装修的,请问需要付多出来的钱吗?
    答:这种问题,他们要能拿出证据证明确实是花了这么多钱,再者,就算是中途要增项,那么也要有你朋友签字认可才可以增项的啊!没有经过你的认可私自增项,这跟你朋友付不付钱没有关系的。钱要花在明处。
    问:谢谢罗杰!也就是说,只要没经过我朋友同意,而由装修公司所说的所谓的增加项,都可以不给钱了?
    答:如果事前没有口头约定,这些增项你朋友一无所知的情况下,又没有任何签证为凭,可以拒付的。
     
    39.问:另外请问,除了预算不足,施工队在施工中图利引诱业主超预算花费外,市场的变化是不是超预算的另一重要因素?我们如何才能避免这种超预算的情况?
    答:装修本身就是一个比较复杂问题,可深可浅的,用料的不同价格也会有很大的差异,墙地砖有十几块一片,也有上千元一片的,室内门有几百块的,也有几千上万的。当你一开始只是想随便弄弄,当看到更好的,你又换想法了,这样一来,不超出预算都不可能了。
     
    40.问:二手房装修,原来的地板(实木板)还行,不想敲掉,直接在上面铺强化板行么?厨房里想用小方砖,哪种填缝剂好,怕以后变黑好难看。门套窗套和踢脚线想用白色的,应该用什么漆,听说有混水和混油?我不懂。
    答:1、如果木材没有腐烂,是可以直接铺强化板。2、变黑的可能性不大,而所有的填缝剂今后多有可能会变黄。3、那叫混水显纹漆,<不要太亮的这种>哑光!
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